火災警報装置
消防法が改正され、住宅や共同住宅などの寝室や階段などに住宅用火災警報器の設置が必要となりました。
新築住宅は平成18年6月1日から義務付けられ、また既存住宅については平成21年6月1日から義務付けとならますので、平成21年5月31日までに設置が必要です。
期日までに設置しなかった場合、罰則があるかどうかは分かりませんが、賃貸住宅で平成21年6月1日以降に火災による大けがや死亡事故が起きた場合、火災警報器が設置されていなかったら、借主から貸主に損害賠償を請求されることがあるかも知れません。
当社では賃貸管理物件に煙感知器を取り付け始めました。
それも、私一人で
たとえば2LDKで2個、3LDKだと3個とLDK又はDK以外の部屋に設置しています。
なぜ火を使う台所や居間に取り付けないかと言いますと、料理や食事をしている時は起きている時だから必要ないという理屈だそうです。
消防署の予防担当者がそう言っていました。
寝ている時に煙にまかれて大きな事故になるのを防ぐため為だそうです。
で、今月から大変な思いをして私は取付け作業を行っています。
事前に火災警報器の設置が必要な理由と工事日程を各戸にお知らせし、毎日順番に行っています。
入居者が在宅でないと出来ませんので、日曜日は朝から晩まで集中的に行っています。
なぜ私が設置に廻っているかというと３つの理由があります。
１．費用的なこと（業者に依頼すると高くつく）
２．設置工事の日程と入居者の在宅が合わないと別の日を設けなくてはいけない。
この場合業者に入居者の名前、電話番号を教えなくてはいけない。
何か間違いが起きる可能性がある。
３．部屋に入るので入居者の暮らしぶりが分かる。
以上のような理由で私が各戸に廻っています。
この中で当社施工の一番の理由が,３番目の入居者の暮らしぶりが分かるということです。
たとえば部屋をどういう用途で使っているのか、これは間取りの参考になります。
入居者には１週間前に予告してありますから大抵のお宅は片付いていますが、足の踏み場もないくらいに荷物が散乱していたり、ビールの空き缶を入れたビニール袋が部屋の半分を占領していたり人もいます。
快く迎えてくれる人、迷惑顔でしらけた素振りの人もいます。
びっくりしたお宅は部屋一杯に鉄道模型（ﾐﾆﾁｭｱの街並み）があり、実際に電車を走らせることができるそうです。
奥さんがお産で実家に帰っている時に、ご主人が内緒で作ったそうです。（写真撮るの忘れた）
今度ご主人がいる時に遊びに行こうと思っています。
また、嬉しいのは脚立に乗って電動ドライバーを使う私の作業を、お子さんが興味深そうに見ていてくれることです。
見られている私は、「ヒーロー」になった気分です。
ほぼ毎日脚立の昇り降りとドリル作業でくたくたですが、子供の目線に元気をもらうとヒーローは「疲れた」なんて泣き言はいってられません。
詳しくは書けませんが、部屋の状態は事前の入居者との契約から家賃の入金状況等で大体想像できます。
自己主張ばかりする人、家賃の催促を度々される人は部屋の中も押して知るべしです。
反対にシングルマザーの部屋は綺麗に片付いています。
子供さんもしっかり挨拶をしてくれます。
仕事と子育てを立派に両立させています。
もうひとつ私の大事な仕事に「ご用聞き」があります。
警報器の説明を終わって、何か不都合はないか聞いていきます。
水道の水漏れが何件かありました。
いずれもパッキンの交換で済みました。
もちろん私が直します。
その為に工具一式車に積んでいます。
「何か他にありませんか？」と聞くことが重要です。
私が各戸廻る最大の目的であり、利点です。
ある入居者にこんな質問をされました。
この部屋の前入居者はどんな人だったのですか？
「何故ですか？」と聞くと、お風呂（ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ）の点検口を開けたらアダルトビデオが100本くらい出てきたそうです。
前の方が忘れて行ったか、わざと置いて行ったのか分かりません、処分してしまったということです。
当社で管理する以前の事で、前入居者の情報は持っていませんでした。
ユニットバスの天井とは考えたものです。
余程持っているのを知られたくなかったのですね、湿気のあるところでビデオは大丈夫だったんでしょうか。
それにしても全部捨ててしまったとは勿体ない。
